賣學(xué)區(qū)房卻占入學(xué)名額被判違約
本報訊（記者 王天淇 通訊員 樊思迪）劉女士購買了一套學(xué)區(qū)房，隨后發(fā)現(xiàn)入學(xué)指標已被占用，她將賣家訴至法院，要求對方承擔違約責任。市三中院近日宣判，判決賣家退還定金并支付違約金。
劉女士花488.1萬元購買了王先生、張女士所有的一套學(xué)區(qū)房。雙方簽訂的合同中約定，王先生、張女士需在2018年3月1日前將房屋內(nèi)學(xué)區(qū)名額空出。如果出賣人逾期遷出戶口，致使買受人無法實現(xiàn)購買學(xué)區(qū)房之目的，則構(gòu)成根本違約，買受人有權(quán)解除合同。劉女士按約定支付定金33.1萬元后，發(fā)現(xiàn)王先生夫婦已經(jīng)使用了該房的入學(xué)名額，遂將其訴至法院，要求返還33.1萬元定金并支付33.1萬元違約金。
法院審理后認為，涉案房屋系學(xué)區(qū)房，王先生、張女士在明知教委出臺了入學(xué)相關(guān)規(guī)定后，仍在涉訴房屋內(nèi)為自己的子女辦理了入學(xué)登記手續(xù)，導(dǎo)致劉女士的子女入學(xué)目的無法實現(xiàn)，其行為構(gòu)成違約。劉女士有權(quán)依據(jù)合同享有單方解除權(quán)，賣家應(yīng)返還買家已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。最終判決王先生夫婦返還33.1萬元定金并支付33.1萬元違約金。
法官提示，“學(xué)區(qū)房”作為較為特殊的房屋，購買目的較為明顯。故此，如果出賣人未及時遷出戶口并使用了入學(xué)指標，將導(dǎo)致買受人子女無法正常使用入學(xué)指標，出賣人有可能為此承擔大額的違約賠償。法官建議買受人在簽訂合同之前，向教育部門了解核實交易房屋的學(xué)籍使用情況及入學(xué)指標的相關(guān)政策，可依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在合同中明確約定房屋對應(yīng)的學(xué)籍指標歸買受人使用，也可保留部分尾款作為遷移戶口的履約保證金以敦促出賣人及時履行戶口遷移義務(wù)。
